Die 5 Dinge, die du wissen musst, bevor du deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufst

Der ehrliche Ratgeber für angehende Vermieter

Kostenloser Guide für angehende Vermieter

Die 5 Dinge, die du wissen musst, bevor du deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufst.

Damit du vor dem ersten Exposé weißt, was mit deinem Einkommen wirklich möglich ist. Und woran du ein gutes Angebot erkennst.

Gratis PDF: Die 5 Dinge, die du wissen musst – der ehrliche Ratgeber für angehende Vermieter

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Bekannt aus

Das bekommst du im Guide.

Die ehrliche Einkommens-Tabelle: welcher Kaufpreis bei welchem Nettoeinkommen realistisch ist, ohne Schönrechnerei, plus die Faustregel für deine monatliche Rate.
Die Wahrheit über deine Bonität: was Banken wirklich stört, welche Mythen du vergessen kannst, und wie lange Einträge dich tatsächlich ausbremsen.
Warum du in der Regel kein Eigenkapital brauchst: wie Banken bei vermieteten Objekten rechnen und warum sie die Mieteinnahmen mit einbeziehen.
Die Steuerseite einer Kapitalanlage: was du absetzen kannst, was beim Eigenheim nicht geht, und warum der Gewinn beim Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei bleiben kann, nach aktueller Rechtslage.
Die vier Faktoren, die über die Rendite entscheiden: und warum die Prestige-Adresse selten dazugehört.
Die zwei Rechnungen für jedes Exposé: Kaufpreisfaktor und Mietrendite, in 2 Minuten gerechnet, dazu was am Monatsende wirklich übrig bleibt.

Kein angelesenes Wissen: Alles im Guide stammt aus dem eigenen Bestand. Über 100 Einheiten, selbst gekauft, finanziert und vermietet.

Für wen wir das geschrieben haben.

Dieser Guide richtet sich an Angestellte, die über ihre erste Immobilie als Kapitalanlage nachdenken und noch nicht wissen, was mit ihrem Einkommen realistisch möglich ist.

Er ist nichts für dich, wenn du bereits mehrere Wohnungen besitzt. Er ist genau richtig, wenn du bisher nur durch Portale scrollst und das Thema jedes Jahr aufs Neue verschiebst.

Themen des Guides.

Finanzierung

Welcher Kaufpreis bei welchem Nettoeinkommen realistisch ist – und warum es in der Regel ohne Eigenkapital geht.

Bonität

Was Banken wirklich stört, welche Mythen du vergessen kannst – und wie lange Einträge dich ausbremsen.

Steuern

Was du absetzen kannst, was beim Eigenheim nicht geht – und warum die 10-Jahres-Frist entscheidend ist.

Lage und Objekt

Woran du ein solides Objekt erkennst – und warum die Prestige-Adresse selten darüber entscheidet.

Miete und Rendite

Kaufpreisfaktor und Mietrendite in zwei Minuten gerechnet – und was am Monatsende wirklich übrig bleibt.

Aufwand und Risiken

Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall – womit du realistisch rechnen musst, bevor du kaufst.

Guide-Mockup: Die 5 Dinge, die du wissen musst

Alois Köhle

Alois Köhle ist Unternehmer und Investor aus Wien und kauft seit 2018 selbst Immobilien als Kapitalanlage, inzwischen jedes Jahr – in Österreich, Deutschland und Ungarn. Auch oft ohne Eigenkapital.

Mit Endlich Vermieter Werden hilft er heute jedes Jahr 100 Menschen zu ihrer ersten vermieteten Immobilie. Gemeinsam mit seinem Team hat er bereits in mehr als 100 eigene Einheiten im eigenen Bestand investiert, dazu kommen 103 begleitete Kunden allein seit März 2025. Bekannt wurde er unter anderem durch Beiträge in Forbes, Entrepreneur und L'Officiel.