Die 5 Dinge, die du als Soldat oder Beamter wissen musst, bevor du deine erste Wohnung als Kapitalanlage kaufst

Für Soldaten und Beamte, die ihre erste Wohnung kaufen wollen

Kostenloser Guide für Soldaten der Bundeswehr und Beamte

Deine erste Wohnung – finanziert mit dem Gehalt, das du sowieso schon hast.

Die 5 Dinge, die du wissen musst, bevor du deine erste Kapitalanlage kaufst. In 10 Minuten gelesen. Von jemandem, der es noch im aktiven Dienst gemacht hat.

Gratis PDF: Die 5 Dinge, die du als Soldat oder Beamter wissen musst, bevor du deine erste Wohnung kaufst

Kostenlos als PDF. Kommt direkt per WhatsApp.

Endlich Vermieter Werden bekannt aus

Warum es bei dir bisher nicht weitergeht.

Du hast ein Einkommen, auf das sich jede Bank verlassen kann.
Du zahlst seit Jahren Miete.
Und trotzdem kommst du beim Thema Wohnung keinen Schritt weiter.

Weil dir niemand sagt, was du dir tatsächlich leisten kannst.

Die Bank nennt dir keine Zahl, bevor du ein Objekt hast.
Und ein Objekt suchst du nicht, solange du deine Zahl nicht kennst.

Genau da hängen die meisten. Nicht am Geld.

Das bekommst du im Guide.

Warum dein Dienstverhältnis bei der Bank mehr wert ist als ein höheres Gehalt in der freien Wirtschaft: nicht wegen der Höhe, wegen der Sicherheit – und was das konkret für deinen Rahmen bedeutet.
Die ehrliche Einkommens-Tabelle: welcher Kaufpreis bei welcher Nettobesoldung realistisch ist, ohne Schönrechnerei, plus die Faustregel für deine monatliche Rate.
Wie eine Finanzierung ohne Eigenkapital wirklich gerechnet wird: warum Banken bei vermieteten Objekten die Miete mit einbeziehen – und ab wann es trotzdem nicht mehr geht.
Warum Versetzung und Standortwechsel kein Ausschlussgrund sind: wenn du vorher an eine einzige Sache denkst. Die Wohnung, in der du nicht selbst wohnst, zieht mit dir nicht um.
Die Wahrheit über deine Bonität: was Banken wirklich stört, welche Mythen du vergessen kannst, und wie lange Einträge dich tatsächlich ausbremsen.
Die zwei Rechnungen für jedes Exposé: Kaufpreisfaktor und Mietrendite, in 2 Minuten gerechnet, dazu was am Monatsende wirklich übrig bleibt – und die Steuerseite einer Kapitalanlage nach aktueller Rechtslage.

Kein angelesenes Wissen: Alles im Guide stammt aus dem eigenen Bestand. Über 100 Einheiten, selbst gekauft, finanziert und vermietet.

Für wen wir das geschrieben haben.

Dieser Guide richtet sich an Soldatinnen und Soldaten der Bundeswehr und an Beamtinnen und Beamte, die über ihre erste Immobilie als Kapitalanlage nachdenken und noch nicht wissen, was mit ihrer Besoldung realistisch möglich ist.

Er ist nichts für dich, wenn du bereits mehrere Wohnungen besitzt. Er ist genau richtig, wenn du bisher nur durch Portale scrollst und das Thema jedes Jahr aufs Neue verschiebst.

Themen des Guides.

Finanzierung

Welcher Kaufpreis bei welcher Nettobesoldung realistisch ist – und warum es in der Regel ohne Eigenkapital geht.

Dienstverhältnis

Warum die Bank ein sicheres Dienstverhältnis höher bewertet, als du denkst – und was das für deinen Rahmen heißt.

Versetzung

Standortwechsel, Auslandseinsatz, Abordnung – warum das kein Ausschlussgrund ist, wenn du eine Sache beachtest.

Bonität

Was Banken wirklich stört, welche Mythen du vergessen kannst – und wie lange Einträge dich ausbremsen.

Lage und Objekt

Woran du ein solides Objekt erkennst – und warum die Prestige-Adresse selten darüber entscheidet.

Miete, Rendite, Steuern

Kaufpreisfaktor und Mietrendite in zwei Minuten gerechnet, was am Monatsende übrig bleibt – und was du absetzen kannst.

Guide-Mockup: Die 5 Dinge, die du wissen musst

Richard Preyer

Ich bin Richard. 5,5 Jahre beim Heer, zuletzt als Unteroffizier.

Gutes Gehalt, sicherer Arbeitgeber – und trotzdem hätte ich damals keine 20.000 Euro auf dem Konto gehabt, wenn mich jemand danach gefragt hätte.

Meine erste Wohnung habe ich trotzdem gekauft. Noch im aktiven Dienst, zu 107 Prozent finanziert. Also ohne Eigenkapital. Vermietet ab dem ersten Tag.

Heute habe ich mehrere Betriebe in der Gastronomie – und die Wohnung läuft immer noch nebenher.

Ich zeige dir in diesen 5 Punkten genau das, was ich damals gerne gewusst hätte.

Wer hinter der Prüfung steht

Ich mache das nicht allein. Hinter der Prüfung steht Alois Köhle und das Team von Endlich Vermieter Werden.

Über 1.000 begleitete Finanzierungen. Bank, Bauträger, Notar und Kaufvertrag laufen über das Team – nicht über dich.

Und bei ungefähr jedem Dritten lautet die Antwort: heute nicht.

Für wen das hier nichts ist.

×Wenn du unter 2.500 Euro netto verdienst, wird dir aktuell keine Bank eine Anlagewohnung finanzieren. Dann sparen wir uns beide das Gespräch.
×Wenn du in den nächsten Monaten aus deinem Dienstverhältnis aussteigst, warte damit, bis der neue Vertrag unterschrieben ist. Deine Unterlage ist danach eine andere.
×Wenn du eine Wohnung willst, die du jeden Tag anschauen kannst, wirst du mit uns nicht glücklich. Wir kaufen dort, wo sich die Zahlen rechnen.

Kostenlos, ohne Termin, ohne Verkäufer

Hol dir die 5 Punkte, bevor du dir das erste Exposé ansiehst.

Kein Verkäufer ruft dich an, um dir eine Wohnung anzudrehen. Wir schauen uns zuerst deine Zahlen an – und sagen dir auch, wenn es gerade nicht geht.